16
Авг

Вступление в долевое строительство

Стоит ли вступать в долевое строительство?

В настоящее время приобретает популярность вступление в долевое строительство, то есть покупка квартир в строящемся доме.

Приобретение такого жилья имеет ряд преимуществ: во-первых, его первичность (всегда комфортней жить в новом доме), во-вторых, более низкая цена по сравнению с остальными ценами на рынке, в-третьих, закон о долевом участии в строительстве оказывает защиту дольщикам, путем заключения ДДУ (договора долевого участия).

Целью, для которых заключаются соглашения – это привлечение заемных средств. Такой подход является не случайным, так как строительство многоквартирных домов требует больших денежных вложений и без кооперации капиталов, своими силами застройщику очень сложно справиться (практически невозможно).

Непосредственно сам договор о вступлении  в долевое строительство составляется между организацией-застройщиком и покупателем (дольщиком). Он не имеет четко определенной формы (диспозитивен), но в связи со сложившейся практикой, требует указания в нем таких положений как:

  • точное название и описание объекта (его метраж, количество комнат, этаж, расположение и т.д.), желательно указать все характеристики, которые он будет иметь после сдачи дома;
  • сроки завершения строительства и сдачи квартиры (лучше указать их более конкретно на случай, если возникнут какие-либо споры в дальнейшем);
  • цена и порядок оплаты;
  • различные гарантийные обязательства;
  • ответственность сторон.

Для того чтобы ДДУ вступил в юридическую силу и мог порождать правовые последствия, он должен быть зарегистрирован в территориальном органе Росреестра. С этого момента договор считается заключенным. Не стоит путать с регистрацией права собственности на жилье дольщиком, она производится только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. С момента такой регистрации дольщик становится собственником.

Вступить в долевое строительство – это отличный вариант для тех, кто не может позволить себе купить квартиру сразу за полную стоимость. Но не нужно забывать и о рисках: возможностях мошенничества застройщиков, затягивании процесса постройки дома, банкротства строительных организаций, двойной продажи квартир и многого другого. Поэтому, чтобы избежать негативных последствий, необходимо с умом подходить к выбору застройщика, а также быть внимательным при заключении ДДУ. Лучше при заключении договора обратиться к грамотному юристу.