• Телефон: +7 (812) 924-26-83
  • Email: info@estconsulting.ru
  • График работы: 10:00-20:00

Претензии к качеству строительства

Претензия по качеству строительства к застройщику

При строительстве застройщик допускает нарушение договора? Вы имеете право на уменьшение стоимости договора, соразмерное стоимости устранения допущенных недостатков.

Часто бывает так, что недобросовестные застройщики передают квартиру дольщику со строительными недостатками (кривые стены, некачественная стяжка пола, разбитые окна, отсутствует входная дверь, отсутствуют приборы учета горячей или холодной воды, отсутствует электрический щиток, не остеклена лоджия, произведен некачественный ремонт квартиры, и другие недостатки). В этом случае, законом предусмотрено право дольщика вернуть с недобросовестного застройщика компенсацию возможных затрат на устранение строительных недостатков квартиры.

***

Что необходимо, для взыскания с застройщика:

Зафиксировать имеющиеся в квартире строительные недостатки.

Для этого, специализированной организацией, имеющей необходимые разрешения, составляется строительная экспертиза несоответствия квартиры строительным нормам и правилам.

Строительная экспертиза квартиры.

Это документ о наличии в квартире строительных недостатков с указанием конкретных отклонений качества квартиры от установленных законами норм и правил строительства, а так же стоимость устранения недостатков.

Пример: Застройщик передал 3к. квартиру с ремонтом, качество которой не соответствует требованиям договора, строительным нормам и правилам.

Составлено заключение строительной экспертизы о выявленных в квартире недостатках: кривые стены; следы ржавчины под обоями, отслоение обоев; следы протечки на потолке и стенах; усадочные трещины, отслоение штукатурки; отсутствуют плинтуса; кривой пол, пробита дверь в ванную комнату; трещины и царапины на окнах и другие строительные недостатки. В соответствие со сметой, устранение строительных недостатков обойдется дольщику в 887 874,48 рублей.

Что нужно чтобы вернуть с застройщика деньги за передачу квартиры со строительными недостатками?

  • Составить строительную экспертизу.
  • Составить претензию застройщику. Претензия должна содержать: 1. Информацию о дольщике: ФИО, паспортные данные, номер и дата договора с застройщиком. 2. Причина, по которой дольщик намерен вернуть деньги (строительные недостатки квартиры) 3. Ссылки на законодательные нормы, по которым застройщик обязан вернуть дольщику деньги 4. Требование о возврате денег 5. Реквизиты для перечисления денег 6. Требование о компенсации расходов на строительную экспертизу 6. Подпись и дата.
  • К претензии прикладывается: 1. Копия строительной экспертизы; 2. Договор, заключенный с организацией осуществляющей строительные экспертизы; Доказательство оплаты строительной экспертизы.
  • Претензия направляется застройщику почтой, или передается застройщику лично. Во втором случае на копии претензии, которая останется у дольщика, застройщик должен поставить входящий номер, дату, печать и роспись принимающего сотрудника.
  • Если застройщик не ответит на претензию, не перечислит деньги на счет указанный в претензии или согласится заплатить в меньшей сумме, дольщик имеет право обратиться в суд.
  • Составляется и подается исковое заявление в суд. В исковом заявлении указывается: требование о возврате денег за передачу квартиры со строительными недостатками, требование о компенсации затрат на строительную экспертизу, компенсации морального вреда, компенсации других убытков. Застройщик так же обязан компенсировать затраты на услуги представителя (если дольщик обращается за юридической помощью к профессионалу).

 ***

Какая вероятность выиграть суд? Если застройщик передал квартиру со строительными недостатками, нет долгов перед застройщиком (ипотека не в счет) составлена строительная экспертиза, и соблюден вышеуказанный порядок действий, то суд в 100% случаях примет решение в пользу дольщика.

Когда можно начинать взыскивать с застройщика деньги за передачу квартиры со строительными недостатками? С момента приемки квартиры и составления строительной экспертизы.

Если в акте приема – передачи квартиры написано, что дольщик не имеет претензий по качеству переданной застройщиком квартиры? В этом случае дольщик все – равно имеет право вернуть деньги за передачу ему квартиры ненадлежащего качества. Данный пункт акта приема – передачи не соответствует требованиям законодательства, т.к. переданная дольщику квартира не соответствует установленным законом нормам и требованиям.

Можно ли делать ремонт после составления строительной экспертизы квартиры и устранять строительные недостатки самостоятельно? Да можно, т.к. дольщик зафиксировал факт передачи квартиры ненадлежащего качества.

Сколько длится судебный процесс и когда можно получить деньги? Судебный процесс, в среднем длится 4-6 месяцев + 1-1,5 месяца на получение денег.

ЦЕНА: от 15.000 руб.