07
Июн

Риски при сделке с недвижимостью

При любой сделке и не только с недвижимостью всегда существует возможность обмана, но при покупке или продаже квартиры сумма сделки, как правило, немалая, что является привлекательным для мошенников. Риск продавца в этом случае намного меньше риска покупателя, поскольку он участвует только при передачи денег и подписании договора этот процесс достаточно хорошо отработан и при правильном проведении безопасен, а вот для покупателя намного больше возможностей быть обманутым  не только при передаче денег. Поэтому рассмотрим возможные риски именно для покупателя недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Как правило, основные проблемы возникают при признании сделки недействительной. Это может случиться по следующим причинам:

Покупка квартиры на вторичном рынке.Покупка квартиры на вторичном рынке.

  • Появились незапланированные наследники при продаже квартиры, полученной по наследству;
  • Не получено согласие супруга или супруги на проведение сделки. Оно должно обязательно заверяться у нотариуса;
  • Не учтены права совместно проживающих, то есть не получен отказ от преимущественного права на покупку от каждого собственника, причем заверенный у нотариуса;
  • Не проверена дееспособность лица, проводящего сделку;
  • Принуждение к продаже жилья с помощью применения силы либо намеренное введение в заблуждение участников сделки;
  • Приватизация продаваемого жилья проведена с нарушениями, которые позволяют признать ее недействительной;
  • Неправильно оформленная доверенность на право продажи жилья либо превышение ее полномочий;
  • Договор о продаже квартиры составлен не в соответствии с принятым законодательством;
  • Нарушение условий договора одной либо обеими сторонами.

Чтобы признать сделку недействительной, заинтересованная сторона обязана обратиться в суд. Только его решение будет законным и обязательным к исполнению.

Существует возможность риска, связанного с правами пользования жильем, то есть фактического проживания на продаваемой жилой площади. Это касается некоторых категорий граждан, имеющих права на проживание, но временно отсутствующих.

Покупка квартиры на первичном рынке

Покупка квартиры на первичном рынке.При покупке жилья на первичном рынке многие факторы, определяющие риски отпадают по определению потому, что в покупаемом жилье еще никто не жил. Но в такой сделке есть своя специфика. Основным гарантом успешного проведения сделки по покупке квартиры в строящемся доме выступает компания-застройщик. Именно от ее честности, добросовестности, правильного оформления документов зависит безопасность ее проведения. Поэтому основное, что должен осуществить покупатель, определившийся с вариантом покупки – это собрать самые полные сведения о застройщике.

Риски, связанные с недобросовестностью застройщика:

  • Нарушение сроков строительства и соответственно сдачи жилья в эксплуатацию, а то и полное замораживание. Чаще всего в этом виноваты финансовые проблемы, с которыми столкнулся застройщик;
  • Признание застройщика банкротом;
  • Двойная продажа. По халатности или намеренно? та же самая квартира продается одновременно двум или даже нескольким покупателям.
  • Если жилье продается дешевле, чем в среднем на рынке, возможно, оно осуществляется по «серым» схемам, которые существенно ограничивают последующие права дольщиков.
  • Если договор, по которому покупают квартиру оформляется в форме уступки прав требования, всегда есть вероятность, что на деле этих прав, равно как и самого строящегося жилья не существует.
  • Качество построенного жилья не соответствует заявленному.

Для того чтобы избежать возможного риска, нужно очень внимательно и ответственно подходить к каждому совершаемому шагу.