03
Дек

Просрочка сдачи квартиры

Если застройщик не выполняет данные обязательства, или делает это не надлежащим образом, дольщики могут потребовать с него выплату неустойки в обязательном порядке и денежном эквиваленте. Неустойка за просрочку сдачи квартиры может требоваться только в том случае, если застройщик не соблюдает сроки передачи данных объектов гражданам, которые имеют договор долевого участия. Данное мероприятие не проводится при нарушении сроков строительства или ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Особенности процедуры

Проведение взыскания возможно двумя способами:

  • досудебным;
  • судебным.

В первом случае предъявляются претензии напрямую к застройщику, а во втором уже подается иск в суд.

При составлении претензии в письменной форме необходимо указывать следующие сведения.
  1. Наименования обеих сторон.
  2. Обстоятельства, из-за которых возникла просрочка сдачи квартиры. В этот пункт стоит включить выдержки из договора.
  3. Сумма неустойки, а также описание, каким методом она была рассчитана.
  4. Срок и другие требования относительно выплаты неустойки.

Кроме этого документа, требуется прикладывать следующие копии: паспорт участника ДДУ, договор и документы об оплате согласно данному контракту.

Судебный процесс состоит из нескольких этапов.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

  1. Оформление искового заявления и всех необходимых документов.
  2. Непосредственная подача судебного иска, когда судья определяет дату заседания.
  3. Подробное рассмотрение дела.
  4. Вынесение решения, при котором участникам долевого строительства вручается исполнительный лист.

Как производится расчет за просрочку сдачи квартиры

Для данного мероприятия мы создали специальный онлайн калькулятор, по которому вы сразу можете определить сумму неустойки. Согласно законодательству, при просрочке застройщик выплачивает сумму, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и исчисляется от стоимости договора за все дни просрочки. С 2016 года эта ставка равна 10,00%. Формулу для расчета неустойки можно составить следующим образом: сумма неустойки = 1/300 ставки × цену контракта × количество дней просрочки (считается со следующего дня, обозначенного конечным в договоре). Если дольщиком является физическое лицо (гражданин), то ставка рефинансирования берется в двойном размере, то есть 1/150.

Наша компания владеет многолетним опытом в данной сфере, поэтому в большинстве случаев требования истцов удовлетворяются – полностью или частично, в зависимости от дела.