25
Июн

Покупка квартир новые дома

Преимущества приобретения жилья в новом доме на так называемом рынке «первички» очевидны для многих. Реклама строящихся современных жилых комплексов порой очень заманчива. Однако, в памяти еще свежи воспоминания об обманутых дольщиках – явлении, активно обсуждаемом в свое время всеми средствами массовой информации и которые до сих пор вызывает немало сомнений при принятии решения о покупке квартиры в строящемся объекте недвижимости. Со стороны законодателя сегодня предприняты серьезные меры для предотвращения мошенничества на рынке «первички», но соблюдение простых мер предосторожности и знание основ заключения сделки на рынке нового жилья может избавить от многих проблем в дальнейшем.

Итак, принято решение о приобретении жилья в новом, или еще строящемся доме. Дальнейшее развитие событий представляется по двум сценариям: обращение непосредственно к застройщику и обращение в агентство недвижимости. Если решено обращаться к застройщику самостоятельно, то необходимо вооружиться минимальными юридическими и практическими знаниями.

Покупка квартиры в новом доме документы

Покупка квартир новые домаВо-первых, следует внимательно изучить информацию о выбранном застройщике: как давно он на рынке, существуют ли уже сданные объекты недвижимости, не было ли связанных с этим скандалов и судебных разбирательств. Такую информацию можно найти как на сайте строительной организации, так и в различных специализированных изданиях. Если информации о застройщике удалось собрать не так много, или остались какие-либо сомнения, стоит обратить внимание на партнеров организации – наличие громких имен среди них может стать существенным бонусом в формировании доверия.

Во-вторых, предлагаемая цена должна быть сопоставима со средней на рынке. Изучение предложений конкурентных строительных компаний поможет сформировать представление о реальных ценах на квадратный метр жилья выбранного класса: слишком уж экономная стоимость должна насторожить – продажа квартир по «себестоимости», а тем более в убыток организации, вряд ли является признаком благонадежности намерений продавца.

В-третьих, при личном визите выбранной организации стоит ознакомиться с такими документами, как: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на тот земельный участок, где ведется строительство. Кроме того, не лишним будет ознакомиться с учредительными документами юридического лица. Предъявление любого из перечисленных документов не вызовет трудностей у благонадежного застройщика.

В-четвертых, заключение договора участия в долевом строительстве, или договора купли-продажи. Оба эти договора в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, что является дополнительной гарантией юридической чистоты и законности сделки. Отдельно стоит уделить внимание содержанию договоров. Любые разногласия необходимо урегулировать до их подписания.

Существует и другой тип заключения сделки – вступление в жилищный кооператив, или приобретение жилищных сертификатов. Эти варианты менее защищены законом и поэтому требуют особо тщательного подхода к выбору застройщика.

Кроме того, будет не лишним посещение строительной площадки с целью убедиться, что строительство дома ведется в запланированном темпе.

Если собственных юридических знаний в сфере недвижимости объективно недостаточно, или существуют другие сомнения, стоит рассмотреть варианты сотрудничества с зарекомендовавшими себя агентствами недвижимости.