12
Окт

Оформление акта приема-передачи

Оформление акта приема-передачи квартиры в новостройке.

На сегодняшний день нередки случаи, когда квартира, приобретенная по долевому участию в строительстве, и получаемая после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, имеет большое количество проблем, связанных с халатностью строителей и органов, осуществляющих надзор за соответствием сдаваемой многоэтажки всем нормам и правилам безопасности. Несомненно, никто из дольщиков не желает исправлять строительные ляпы за свой счет, но как же быть в подобной ситуации, и заставить застройщика передать жилое помещение в состоянии полностью соответствующим договору? Здесь важно определить основные моменты принятия жилья в новостройке.

Начать следует с того, что объект договорных отношений (то есть жилое помещение) передается стороне лишь после сдачи дома и подписания всех соответствующих документов, которые завершают строительство.

Получение жилого помещения при долевом участии осуществляется составлением специального документа (акта), который подтверждает получение дольщиком построенного жилого помещения. Именно подписание подобной бумаги становится доказательством исполнения основной обязанности фирмы-застройщика, которая установлена договором и законом. Самым главным аспектом подписания акта передачи квартиры является то, что своей подписью дольщик подтверждает качество выполненных работ. То есть квартира отвечает требованиям договора, и при ее осмотре не выявлено никаких видимых дефектов и недоделок. Также в акте указываются и финансовые расчеты с застройщиком, по сути, этот документ доказывает отсутствие у сторон претензий относительно исполнения договорных обязательств. Именно поэтому дольщику необходимо внимательно отнестись к приему построенной квартиры, и при наличии возможности, в процессе осмотра жилья, воспользоваться услугами экспертов в строительной области.

Законодательство устанавливает необходимость подписания трех экземпляров передаточного акта – по одному сторонам и один для регистрирующего органа.

В том случае, когда при приеме квартиры были обнаружены недостатки и дефекты сдаваемого жилья или установлена несанкционированная перепланировка, в результате которой помещение не соответствует условиям договора, дольщик имеет право потребовать составление иного документа. В нем указываются все проблемы квартиры, повлекшие ее несоответствие договору или нормативным правилам безопасности. Принимать подобное жилое помещение дольщик не обязан. А застройщик, в свою очередь в определенный, прописанный в договоре срок, должен все исправить, и привести квартиру в состояние, необходимое для принятия ее сторонами.

Если вдруг строителям не хватит времени устранить проблемы, то передаточный акт можно подписать, но с оговоркой на недостатки и проблемы. В случае несанкционированного изменения планировки жилого помещения можно потребовать от застройщика:

1. Вернуть помещению планировку, указанную в договоре.

2. Уменьшить цену.

3. Потребовать возмещения убытков, причиненных самостоятельным восстановлением состояния квартиры согласно проектной документации.

Даже если проблемы некачественной стройки не удалось увидеть до подписания всех документов, все равно можно требовать от застройщика устранить их в дальнейшем. Так закон предусматривает пятилетнюю гарантию на жилое помещение, приобретенное дольщиком, и поэтому заставить застройщика устранить проблемы, появившиеся после приятия квартиры, не составит большого труда. И даже если компания-застройщик не согласна устранять свои недоделки, ее можно принудить к этому в судебном порядке, особенно, когда речь идет о серьезных строительных проблемах.

Как установлено законодательством нашего государства, для регистрации прав собственника на квартиру в только что построенном доме необходимы следующие документы:

1. Передаточный акт.

2. Разрешение государственных надзорных органов на эксплуатацию многоэтажки.

3. Экземпляр договора об участии в строительстве этого дома.

При этом указание на недоделки помещения, на которое оформляются права собственника жилья, не является причиной отказа в регистрации права на жилье, полученное при долевом строительстве.

Подводя итог, можно сказать, что зарегистрировать права на жилое помещение при долевом участии не так уж и сложно. И для этого нужно всего лишь дождаться сдачи дома, принять квартиру, и вместе с договором долевого участия подать все документы в регистрирующий орган. Единственное, что не стоит забывать – документы подаются в двух оригинальных экземплярах. При этом не менее важно и то, что наряду с договором об участии в строительстве необходимо подавать все дополнительные приложения, а также документы, подтверждающие уступки прав требования по основному договору. Ну и, конечно, за регистрацию права необходимо оплачивать государственную пошлину, размер которой лучше уточнять прямо перед подачей документов, ведь ее сумма постоянно меняется.