14
Янв

Обманутые дольщики

Что делать если вы стали обманутым дольщиком?

Желание людей улучшать жилищные условия и недостаток средств для покупки готового жилья приводят граждан к участию в долевом строительстве. Несмотря на осмысленность столь серьезных решений, обманутые дольщики – часто встречающаяся проблема. Действия властей и закон направлены на искоренение умышленного мошенничества в строительстве, поэтому судебные решения по данному вопросу чаще направлены на удовлетворение исков пострадавших лиц.

Если строительство дома, в котором участвует ваш капитал, замерло, и вы убеждены, что связались с мошенниками, можно обратиться в полицию или прокуратуру. Жалобу примут и органы местного самоуправления, так как задержка строительства и обман дольщиков трактуется как халатность властей, контролирующих застройщиков.

Предпринимаемые шаги

обманутые дольщикиВажный шаг – убедиться в том, что строительные работы заморожены. Не на каждом этапе стройки возможно определить, подготавливается ли следующий этап, или возведение объекта замерло. Первыми предпосылками для беспокойства могут являться отключенные телефоны компании, неработающий сайт, пустой офис, невозможность связаться с представителями строительной организации. Участнику «долевки» необходимо направить письменное обращение застройщику, и, если ответы на вопросы не получены, а требования не удовлетворяются, приступать к активным действиям.

Защита обманутых дольщиков и их прав

Основной ориентир компаний EstConsulting. Чтобы получить результат и положительное решение проблемы, нужно грамотно составить иск и аргументировать его документально: прикрепить копии контракта между застройщиком и участником «ДДУ», показать все платежные документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате договора. Адвокат поможет конкретизировать период запланированной сдачи объекта, узнать нет ли в отношении компании-застройщика судебных разбирательств, сверит в проектной документации следование фактическому графику строительства.

Обманутые дольщики имеют право на расторжение договора и получение компенсаций от застройщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств

 
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (Консультант плюс).

Первым шагом в активных действиях необходимо тщательно изучить сложившуюся ситуацию. Часто недобросовестные компании – это неликвидные предприятия, не имеющие имущества и финансового обеспечения своих обязательств («фирмы-однодневки»). Расторжение договора с такой организацией может привести к тому, что участник долевого строительства получит судебное решение в свою пользу, но оно не сможет быть исполнено. Так пострадавший останется и без квартиры, и без вложенных средств и компенсации.