12
Май

Как составить претензию застройщику

Жилищный вопрос актуален для множества граждан. В современных условиях наиболее выгодный способ приобрести жилую недвижимость – стать участником долевого строительства. Вкладывая деньги еще на этапе возведения дома, можно сэкономить большую часть бюджета, в отличие от покупки готовой квартиры. Но недобросовестных застройщиков много, и никто не застрахован от того, что попадется в руки мошенников.

Если случилась ситуация, когда строительство замерло или дольщик увидел несоблюдение норм или дефекты на объекте, первое, что необходимо сделать для разрешения спорных моментов – написать строительной организации досудебную претензию.

Что такое претензия к застройщику?

составить претензию застройщикуСуществует досудебное и судебное урегулирование споров. До передачи иска на рассмотрение в суд, от недовольного участника (или группы участников) долевки застройщику направляется письмо с указанием претензий и требований, чтобы у строителей было время на исправление недочетов. Если со стороны строительной компании ответа не следует, то письмо-претензия и сопутствующие документы направляются в суд вместе с исковым заявлением.

Когда писать претензию к застройщику?

В договоре о долевом участии оговариваются права и обязанности каждой из двух сторон. К примеру, даты, когда дольщик обязуется перечислять установленные денежные взносы, и сроки сдачи объекта в эксплуатацию строительной компанией.

Случаи, при которых возможно оформление претензии застройщику:

  • истек срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • сданное жилье меньше оговоренной в контракте площади;
  • техническое состояние помещения не соответствует нормам или оговоренным в договоре условиям.

Cоставить претензию застройщику

Установленной формы для письма-претензии нет, но есть некоторые обязательные требования к оформлению и отправке, несоответствие которым приведет к отклонению заявления судом.

Чтобы понять, как составить претензию застройщику, нужно опираться на образцы, соответствующие определенным нарушениям. То есть, в случае, если участника долевого строительства не устраивает техническое состояние помещения – это одна форма письма-претензии; когда речь идет о несвоевременной сдаче объекта в эксплуатацию – другая.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Участниками долевки, столкнувшимися с ситуацией, когда денежные средства внесены, а срок строительства по договору истек, но объект не сдан и ключи от квартир дольщикам не передали, оформляется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Перед оформлением письма нужно пересмотреть договор и указанные в нем даты сдачи объекта строителями. Если указана точная дата, то со следующего дня срок считается истекшим. Если период указан неточно, например, второй квартал года, то срок строительства истекает в последний день этого периода. Если в договоре прописана дата, но указано, что передача квартиры осуществляется через месяц после окончания строительства, то к указанному числу сдачи нужно прибавить календарный месяц, и от полученной даты срок будет считаться истекшим.

Застройщик может перенести срок сдачи дома и подписать с каждым участником дополнительное соглашение (но не позднее, чем за 60 дней до прописанных ранее в договоре дат). Тогда просрочка считается со дня новых сроков.

Иногда строительная организация указывает в контракте, что дата сдачи является примерной, но суд чаще не учитывает такое примечание.