22
Сен

Как принимать квартиру у застройщика

При приобретении квартиры в новостройке, а особенно при участии в долевом строительстве, важно знать, как правильно проверить и принять такую квартиру. Для этого необходимо самостоятельно суметь оценить качество всех строительно-отделочных работ, соответствие жилплощади всем установленным нормам, требованиям и документам.

Официально имущество переходит к новым владельцам только после окончательного завершения всех работ в здании, и после документального оформления во всех необходимых государственных организациях. Следует быть внимательным и учитывать, что оформление бумаг не должно затягиваться более чем на полгода, в противном случае эксперты рекомендуют обращаться за поддержкой к грамотным юристам.

Основные документы при приеме квартиры

В процессе приема готового жилья в собственность, компания-застройщик предоставит все необходимые для приема бумаги. При полном соответствии квартиры всем параметрам и полной удовлетворенности будущего владельца, он подписывает акт приема недвижимости.

Если же имеются явные несоответствия с документацией или выявлены недочеты в отделке квартиры, покупатель имеет право заполнить смотровой лист или подписать акт, указав все неудовлетворяющие условиям договора пункты.

В таком случае существуют 2 варианта дальнейших действий:

  • компания-застройщик исправляет недостатки по всем обоснованным претензиям, беря на себя расходы на необходимые материалы и рабочий процесс;
  • покупатель сам нанимает работников для устранения несоответствий, при этом стоимость квартиры пересчитывается в его пользу таким образом, чтобы покрыть требуемые расходы.

При проверке документов во время приема, стоит обратить внимание на адрес новостройки, поинтересоваться, был ли зданию присвоен официальный почтовый адрес. Также покупателю предоставляются документы, подтверждающие принятие построенного дома госкомиссией. ПИБ присваивает номер конкретной квартире и отмеряет фактические площади готовых комнат с имеющейся в них черновой или чистовой отделкой. По имеющимся после снятия точных размеров данным вычисляют окончательную стоимость приобретаемого жилья.

Проверка качества выполненных работ и соответствия квартиры

Желающие могут нанять специалистов для оценки работ, но вполне возможно провести осмотр квартиры самостоятельно. Для этого не потребуется недоступных знаний и не нужно особых навыков, да и времени на полноценный осмотр уйдет не слишком много. Чтобы облегчить и ускорить осмотр, важно провести его поэтапно.

1) Наличие кривизны поверхностей. Измеряется высота потолков во всех комнатах и помещениях, с помощью уровня определяют наличие перепадов полов и потолков. Для измерения ровности стен лучше использовать ровную длинную рейку или балку из любого материала.

2) Осмотр отделочных материалов – особенно важен для квартир с чистовым исполнением. Следует проверить устойчивость перекрытий и стяжек пола во всех комнатах (определяют по звуку постукиванием), также осмотрев финишную отделку полов, материал, наличие стыков и зазоров, аккуратность плинтусов. Проверяют и все поверхности стен: обои должны быть без пузырьков и отслоений, краска – нанесена ровным слоем без трещин и подтеков; плитка – с ровными швами с затиркой.

3) Проверка качества входной и межкомнатных дверей, материал и изготовителя, наличие замков, состояние петель, коробов и наличников.

4) Осмотр остекления оконных проемов, балконов или лоджий. Проверяют количество стеклопакетов, работу всех механизмов открывания и запора, ход всех створок и исправность ручек. Также важно проверить герметичность стеклопакетов и уплотнителя при закрытых створках.

5) Проверка инженерных коммуникаций. Обязателен осмотр сантехнического оборудования, труб водопровода и канализации. Немаловажной будет проверка всего отопительного оборудования. Помимо этого проверяется состояние электрической проводки (тут поможет вольтметр) и имеющихся розеток. Также обязательна проверка и сверка всех приборов учета – номера счетчиков должны совпадать с указанными в паспорте.