25
Июн

ФЗ 214 о долевом строительстве

В данной статье мы постараемся Вам объективно объяснить некоторые моменты, связанные со статьей 214 ФЗ которая в свою очередь регулирует участие дольщиков в долевом строительстве. Чтобы привлечь финансовые средства физических лиц и юридических лиц которые участвуют в процессе долевой застройки зданиями ФЗ 214 о долевом строительствежилищного плана и сооружений другого значения касающихся недвижимости, к тому же начала появления у сторонников процесса права на собственность к объектам, которые попадают под регулировку федеральным законом 214. Он также устанавливает правовые гарантии, отвечающие за защиту, интересов и имущества соинвесторов.

Законные гарантии имеют прямое распространение к тем дольщикам, которые имели место заключать договоры для принятия участия в (ДДУ) т.е. договор долевого строительства. По своей сути такого рода гарантий существует некоторое количество видов:

1. Первая, это та которая отвечает за предотвращение мошеннических действий, при процессе которого с граждан производят денежный сбор, направленный нас возведение объектов, как таковые которые не существуют. В данном плане руководствуясь статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещается производить заключение договора с населением ДДУ до:

  • Разрешение на строительства (получение);
  • Опубликование;
  • государственного регистрационного документа застройщиком на права собственности относящимся к участку земли, который предназначается для осуществления возведения объекта.

2. Исключается возможность “двойной продажи”. Ст. 4 закона № 214-ФЗ также предполагает осуществление заключений ДДУ исключительно в письменной форме. Такого рода договор обязательно проходит государственную регистрацию и лишь спустя всех этих регистрационных действий считается законно проведенным.

3. Если рассматривать случай банкротства, застройщик не в праве осуществить уход от соинвесторов ни с чем. В данный момент на помощь приходит ст. 13 закона № 214-ФЗ у каждого из участников долевого строительства пройдя цикл государственной регистрации ДДУ, все являются находящимися в залоге:

  • Pемельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности;
  • Cтроящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Мы рекомендуем более тщательно подходит к заключению договоров на строительство. Воспользуйтесь советами профессионалов нашей компании.