03
Сен

Формы оплаты договора долевого участия

Оплата договора долевого участия.

На сегодняшний день на рынке строящиеся недвижимости существует несколько способов оплаты выбранной вами квартиры.

  1. Стопроцентная оплата. Это значит, что у покупателя есть вся сумма оплаты квартиры сразу и он готов её внести сразу после подписания квартиры.
  2. Рассрочка. Если всей суммы на оплату квартиры нет, то в большинстве случаев застройщик предложит вам воспользоваться рассрочкой, т.е. оплатить выбранную вами квартиру частями.
  3. Ипотека. Ипотека это кредит, который предоставит вам банк после одобрения вашей заявки

Что такое рассрочка и как её платить?

Рассрочка это прекрасная альтернатива ипотечному кредиту.Такой способ оплаты выбранной квартиры предоставляет сам застройщик. Существуют различные виды рассрочки. Она бывает процентная или беспроцентная, с ежемесячными выплатами или ежеквартальными, до конца строительства или дольше.

Как правило, большинство застройщиков предоставят вам рассрочку до конца строительства дома, исключением могут стать уже построенные или в скором времени сдающиеся дома. Такая рассрочка называется до конца строительства и может быть как беспроцентная так и с начислением процентов на остаток.

Также существует такое понятие как длительная рассрочка. Длительность такой рассрочки может составлять от 36 до 48 месяцев. Уникальность её состоит в том, что получив ключи и заехав в свою новую квартиру вы уже живёте в ней, но ещё платите рассрочку. Это может стать прекрасной альтернативой ипотечному кредиту.

Также можно подобрать вариант индивидуальной рассрочки. Такая рассрочка скорее редкость, но вместе с тем имеет место. Это означает, что подписав договор и внеся минимальный первый взнос 10% от стоимости квартиры, большую часть, а именно 50%, вы оплачиваете в конце перед самой сдачей квартиры. Оставшиеся 40% делятся равномерными платежами в течение строительства.

Как происходит оплата рассрочки?

Вы заключаете договор долевого участия, в котором прописан способ вашей оплаты. Если это рассрочка, то к договору прилагается график оплаты в котором зафиксированы даты ваших платежей. Ваш первоначальный взнос должен быть оплачен не позднее пяти рабочих дней с даты подписания договора.

Итак, если вы подписали договор и внесли первый взнос, к примеру в январе, то первый ваш платёж по рассрочке может быть только через три месяца, то есть в апреле, либо при вашем желании уже через месяц в феврале. Это и есть ежеквартальные либо ежемесячные выплаты.

Условия 100% оплаты и способы её внесения

Стопроцентная оплата договора является максимально желанной формой оплаты для любого застройщика, так как он сразу получает ваши деньги и может инвестировать их в строительство. Поэтому, если у вас есть вся сумма и вы готовы её оплатить в ближайшие сроки после подписания договора вы получаете хорошие преференции в виде скидки. Это скидки при стопроцентной оплате. Размер скидки может варьироваться от 5 до 15%.

Как происходит 100% оплата договора долевого участия?

Вы подписали договор долевого участия, срок внесения платежа зафиксирован в договоре, он зависит от регламента застройщика и в среднем составляет от 5 до 15 рабочих дней. Это означает, что в этот срок вы обязуетесь выполнить условия договора и оплатить вашу квартиру. Также существуют нестандартные формы внесения стопроцентной оплаты, например, после подписания договора некоторые застройщики дают вам отсрочку платежа на два или три месяца, при условии, что подписав договор вы внесли минимальный платёж в размере 10% от стоимости квартиры. Это очень удобно для тех покупателей, которые планируют приобрести новое жильё после продажи имущества.

Что такое ипотека?

Ипотека это кредит, который выдаёт вам банк. Естественно, моменту получения денег предшествует процедура одобрения банком вас как заёмщика. Для этого вам потребуется предоставить в банк заполненную анкету и определённый пакет документов. Обычно это паспорт, права, документы подтверждающие трудовую деятельность и доход. В среднем банку понадобится от 5 до 15 рабочих дней. Только после этого вы можете подписывать договор и вносить первый взнос.

Кстати, даже если вы берете ипотеку, вас все равно потребуется минимальный первый взнос. Это требование банка. В среднем он составляет от 10 до 20% в зависимости от условий банка.

Важно отметить, что для большинства застройщиков ипотека приравнивается к стопроцентной оплате и поощряется скидкой.

В чём разница между ипотекой и рассрочкой и что лучше выбрать?

На самом деле это два совершенно разных способа оплаты, несмотря на то, что на первый взгляд может показаться, что отличий практически нет. Разница заключается в том, что при ипотеке ваши ежемесячные платежи будут в несколько раз меньше, чем при рассрочке. Связанно это с тем, что ипотеку вы берете в среднем на 15 лет. Максимальная рассрочка возможно до 4 лет. Но поскольку у большинства застройщиков ипотека приравнивается к стопроцентной оплате и поощряется скидкой. Выгода по цене квартиры весьма существенна.

Какие существуют скидки при различных способах оплаты ДДУ?

Многие застройщики предоставляют скидку при том или ином варианте оплаты. Скидки бывают разными. Если вы оплачиваете всю стоимость квартиры сразу скидка будет максимальной. Обычно она составляет от 5 до 15% в зависимости от условий застройщика.

Если всей стоимости квартиры нет и вы рассматриваете вариант рассрочки скидка тоже будет, правда будет меньше.

Также размер скидки зависит от длительности вашей рассрочки. Например, если вам не нужна длительная рассрочка на 36 месяцев и вы готовы полностью рассчитаться с застройщиком до окончания строительства, то скидка ваша возрастет до 15% с первого взноса.

Приведем простой пример. Квартира стоит 2 миллиона рублей, ваш первый взнос для получения скидки должен быть 40% ил 800 тысяч рублей. В этом случае скидка будет составлять 80 тысяч рублей при рассрочке на 36 месяцев и 120 тысяч рублей при рассрочке до конца строительства. Согласитесь сумма весьма существенна.

Если вы выбрали для себя вариант ипотеки, то как говорилось уже ранее, размер скидки будет максимальным и может доходить до 15%.