06
Авг

Договор долевого участия

Договор долевого участия: помощник или обманщик.

При покупке квартиры в строящемся доме существует только один вид договора, заключаемого между покупателем и застройщиков – ДДУ или Договор Долевого Участия. Такой договор прописан как единственно возможный и в законе № 214 от 30.12.2004, где подробно описана поэтапная процедура заключения договора, требования к застройщику и покупателю, прописаны последствия нарушений договора и пр. Поэтому, перед тем как подписывать такой договор, вам стоит самостоятельно ознакомиться с данным законом, даже если вы весьма смутно знакомы с юридической системой или документами по недвижимости.

Согласно этому договору застройщик обязуется построить к определенному сроку дом, причем как на собственные средства, так и на средства всех дольщиков, которые вносят деньги за будущие квартиры. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется выплатить средства указанные в договоре сроки и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию указанного дома, обязуется принять данный объект.

Заключается договор, естественно, в письменной форме, и начинает свое действие с момента регистрации в Росреестре.

На первый взгляд все просто. Но, так как вы приобретаете крупный объект за весьма немаленькую сумму, стоит очень внимательно просмотреть договор и ни в коем случае не подписывать, если вы сомневаетесь в его правильности, надежности либо какой-то из пунктов вам непонятен. В таком случае вы всегда можете обратиться к юристу, который просмотрит договор и укажет на наличие «плавающих» моментов или сомнительных формулировок. Не стоит пользоваться юристом, которого предлагает компания – застройщик, так как такой человек никогда не скажем вам правду, но всячески будет убеждать вас, что договор долевого участия составлен правильно и никакого риска для вас нет.

Если же у вас нет возможности прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, то, просматривая договор самостоятельно, обратите внимание на следующие данные:

В договоре обязательно должны быть прописаны

  1. все реквизиты застройщика и правовые полномочия лица, которое заключает с вами договор от лица компании.
  2. Подробные данные о строящемся объекте, включая подробное описание (площадь, количество квартир и пр.), четкий адрес и перечень правовых документов, дающих разрешение на строительство данного объекта.
  3. Срок сдачи объекта и его передачи участнику ДС.
  4. Сумма выплаты застройщику за приобретение доли, сроки выплаты и способ оплаты (полная, частичная, в рассрочку, ипотека и пр.). Что касается суммы, то она может быть прописана совершенно по-разному, как возмещение затрат на строительство, на оплату услуг, предоставленных застройщиком и пр. Этот пункт очень важен, так как именно здесь застройщик имеет возможность обмануть покупателя, ведь описание услуги, за которую платит последний, весьма размывчато. Обратите внимание на наличие в договоре возможности изменения суммы договора и при каких условиях эти изменения могут быть произведены. Никаких пунктов «По желанию застройщика» и пр. откровенного «развода» быть не должно.
  5. При каких обстоятельствах договор может быть расторгнут как застройщиком, так и дольщиком.
  6. Гарантия не менее 5 лет на введенный в эксплуатацию объект.

 

И не забудьте, что после подписания, договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, в противном случае он не будет иметь юридической силы.